Риски долевого строительства

ПАМЯТКА ИНСПЕКЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Вниманию потенциальных дольщиков, приобретающих жилье в строящихся многоквартирных домах на территории Волгоградской области!

Прежде чем подписать договор долевого участия, обязательно ознакомьтесь со следующими документами застройщика:

- РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение должно быть выдано на строительство именно многоквартирного, а не индивидуального жилого дома. Сопоставьте лицо, которому выдано разрешение на строительство с лицом продающим вам квартиру (продавцом)

- ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1) на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок)

2) на праве аренды (зарегистрированный в ЕГРП договор аренды, договор уступки права аренды)

3) на праве субаренды (зарегистрированный в ЕГРП договор субаренды, договор уступки права субаренды)

Сопоставьте правообладателя земельного участка с продавцом. Обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка.

Строительство МКД (многоквартирных домов) незаконно на землях:

- сельскохозяйственного назначения

- для дачного строительства

- индивидуального жилищного строительства

- садоводства

- огородничества

- ведение личного подсобного хозяйства.

- ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Проектная декларация должна быть размещена в Интернете и средствах массовой информации и представлена в Облстройнадзор. Только если привлечение денежных средств граждан осуществляется без рекламы, застройщик вправе не размещать проектную декларацию в СМИ и Интернете.

Обязательно запросите у продавца учредительные документы (устав, свидетельство и государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, протокол о назначении генерального директора). Эти документы позволят проверить сам факт существования данной организации и компетенцию лица, подписывающего документы.

В Волгоградской области ведется официальный реестр строящихся "в дольке" многоквартирных домов с указанием конкретных адресов объектов и компаний-застройщиков. Данные сведения в открытом доступе размещены на сайте Инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор) http://ugsn.volganet.ru (далее переходим по разделам: "Иная информация о деятельности органа исполнительной власти"/"Контроль в области надзора за долевым участием в строительстве"/ "Информация дольщикам"/ "Реестр строящихся многоквартионых жилых домов  и застройщиков, имеющих право привлекать денежные средства для строительства указанных домов" (обновляется ежеквартально)).

Отсутствие объекта в официальном реестре означает, что, скорее всего, возведение МКД ведется незаконно. Такой проект может оказаться самовольной постройкой. Застройщик не вправе распоряжаться объектом - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. На самовольную постройку в силу ст.222ГК РФ право собственности не возникает, напротив, возникает обязанность по ее сносу.

 

Наши партнеры