Завещать или подарить?

Некоторые граждане имеют намерение подарить квартиру родным или близким, НО уже после своей смерти - однако, это невозможно оформить законно, не нарушая норм Гражданского Кодекса РФ. Дарение в будущем или под условием перехода прав на квартиру и другое имущество после смерти собственника не допускается!

Что же делать? Рассмотрим два варианта развития событий: завещание и договор дарения.

Необходимо запомнить, что между завещанием и договором дарения существует множество различий:

- Дарственная сразу делает одариваемого собственником имущества. И для него это, конечно, предпочтительнее.

- Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя. И для наследника этот процесс может быть долгим и рискованным. Ведь наследодатель может и передумать! Кроме того, он может переписать завещание на любого другого наследника. И совсем не обязан об этом сообщать. Это отличие имеет значительное преимущество для того, кто хочет оставить наследство и проживать, не беспокоясь о своей квартире.

Дарение всегда удобнее и надежнее для одаряемой стороны, но лучше делать договор дарения тогда, когда владелец находится в полной уверенности в том, что одариваемый не предпримет никаких действий по выселению дарителя "раньше времени".

Так, в договоре можно предусмотреть право пожизненного пользования недвижимым имуществом, и даже в том случае, если одаряемый решит распорядиться квартирой по своему усмотрению и передаст ее в собственность третьим лицам.

Регистрация права собственности происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии области.

При оформлении дарственной следует учитывать, что одариваемому нужно будет заплатить налог по факту приобретенного имущества - 13% от его инвентаризационной стоимости. При оформлении дарственной на супругов, детей, братьев, сестер, родителей, т.е. на близких родственников, налог платить не нужно.

тоит также учитывать, что оба документа имеют юридическую силу для сторон только в том случае, если его составитель полностью дееспособен. В обратном случае, сделки (дарение, завещание) можно оспорить в суде.

Наши партнеры